Акт приема передачи офиса в аренду

Малый бизнес Организация арендует помещение. Арендатор и арендодатель применяют УСН. Договором аренды не предусмотрено, что арендодатель обязан ежемесячно выписывать акты приема-передачи услуг. Помещение арендатором принято на основании акта приема-передачи. Правомерны ли действия арендодателя?

Аренда помещения: оформляем документы правильно

Гражданское право Акт приема-передачи в аренду: как обязать арендатора подписать акт приема-передачи объекта в аренду В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять! Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас. Акт приема-передачи в аренду: как обязать арендатора подписать акт приема-передачи объекта в аренду В соответствии с требованиями ст.

Именно с этим обстоятельством указанная норма связывает начало исчисления срока договора найма. Но как быть в ситуации, когда часть капитального сооружения например, помещение в офисе арендатору фактически передано, а акт приема-передачи арендатором не подписан? Можно ли в этом случае обязать того подписать такой акт? Такими вопросами задался пользователь портала Право Украины, к которому обратился собственник помещения, попавший в схожую ситуацию.

По условиям заключенного договора аренды помещение должно было считаться переданным с момента подписания акта приема-передачи. С этого же момента должен был исчисляться и срок аренды. Но еще до момента подписания такого акта собственник фактически допустил арендатора к использованию его помещения и теперь не может добиться от него подписания акта приема-передачи. При этом арендатор, во исполнение соответствующих требований договора, вступившего в силу с момента его подписания, перечислил аванс в размере месячной арендной платы, и поэтому, помимо вышеперечисленных вопросов, собственника помещения интересует также вопрос о том, может ли он не вернуть этот аванс, ссылаясь на то, что арендатор отказался подписывать акт приема-передачи.

Позиция 1. Арендодатель может выгнать арендатора из занимаемого помещения и взыскать с него арендную плату за период фактического пользования помещением, кроме месяца, за который был внесен аванс, ссылаясь на положения ст. Фактического допуска на объект, его захвата силой или любого другого варианта фактического получения объекта в пользование недостаточно, чтобы считать, что помещение передано во исполнение договора аренды.

Соответственно, раз акт приема-передачи помещения не подписан, то срок аренды не начался и помещение не передано; — поскольку срок исчисления договора аренды срок пользования не начался, то все имущество как помещение, занятое арендатором, так и аванс, полученный арендодателем было получено сторонами без достаточного правового основания; — хотя между сторонами и есть договор аренды, но он еще не начал действовать.

С точки зрения этих договорных отношений, арендное пользование не началось, и, соответственно, не возникли обязательства по оплате; — ст. Арендодатель не сможет взыскать арендную плату на основании ст. Ему, наоборот, необходимо доказывать, что имущество было передано арендатору в пользование по договору аренды, и заявлять иск о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, поскольку: — между сторонами заключен консенсуальный договор, и, соответственно, между ними возникли и действуют договорные обязательства то есть есть надлежащее правовое основание.

Подтверждением тому является, к примеру, решение хозсуда Днепропетровской области от Соответственно, с молчаливого согласия арендатора произошло выполнение арендодателем своего обязательства по передачи имущества в пользование по договору аренды; — положения ст.

Там, где есть консенсуальный состав, необходимо следовать общим условиям о сроках; — акт приема-передачи не является сделкой. Он является лишь первичным документом, подтверждающим факт принятия арендатором выполненной арендодателем обязанности по передаче имущества в пользование. Без наличия такого акта арендодатель несет риски, связанные с непредъявлением требования относительно выполнения им обязанности по передаче имущества в аренду; — право владения при аренде остается у арендодателя и не передается арендатору вместе с правом пользования.

Имущество в отношениях аренды не выбывает из владения его собственника, поскольку права арендатора имеют обязательственно-правовой, а не вещный характер. Собственник имущества соглашается лишь на временное ограничение его в праве пользования принадлежащим ему имуществом. Соответственно, фактического владения имуществом владения в контексте заключенного договора аренды не существует, и у арендатора нет отдельных вещных прав на чужое имущество.

Мнение юристов проекта: Отсутствие подписанного акта приема-передачи может стать существенным препятствием для взыскания с арендатора как арендной платы, так и платы за фактическое использование арендованного имущества.

Дело в том, что во многих случаях суды рассматривают такой акт как главное, а иногда и как единственное доказательство фактической передачи недвижимого имущества в аренду и его фактического принятия арендатором в состоянии, отвечающем условиям договора. Такая правовая позиция отражена, к примеру, в постановлениях ВХСУ от Еще более жесткая позиция по этому вопросу отражена в постановлении ВХСУ от В нем суд пришел к выводу, что положения ст.

На основании этого умозаключения ВХСУ отменил решения судов предыдущих инстанций, которые считали, что договор аренды является заключенным с момента его подписания, как это и было предусмотрено самим договором, а не с момента передачи имущества.

Но вышеуказанные решения вызывают определенные сомнения на предмет их законности и справедливости. К примеру, в теории гражданского права до недавних пор доминирующим было мнение о том, что правило ст.

Это правило определяет лишь момент, с которого начинает свой отсчет, согласованный сторонами срок аренды например, такая точка зрения отражена в научно-практическом комментарии к ст. Да и на практике тот же ВХСУ порой занимает прямо противоположную позицию. К примеру, постановлением от При вынесении решений по этому делу суды отклонили доводы ответчика о том, что он не обязан вносить арендную плату в связи с отсутствием акта приема-передачи, поскольку фактическое использование имущества арендатором не отрицалось, и было подтверждено иными фактическими обстоятельствами — внесением арендной платы за два месяца, наличием имущества и оборудования ответчика в помещении.

Более того, был сделан вывод, что положением о том, что договор аренды вступает в силу с момента его подписания, стороны согласовали иной момент начала срока договора аренды, нежели предусмотренный в ч. Также было обращено внимание на то обстоятельство, что обязанность арендатора вносить арендную плату по условиям договора аренды была привязана к конкретной расчетной дате, а не к моменту подписания акта приема-передачи. Исходя из этого решения, можно считать, что в данной ситуации наиболее правильным будет использование именно такого способа защиты прав арендодателя, как взыскание задолженной арендатором суммы арендных платежей за время фактического пользования помещением.

Ведь рассматриваемый договор, как следует из информации топикстартера, также вступает в силу с момента его подписания, а значит, стороны согласовали иной момент начала срока договора, нежели тот, что указан в ч.

С даты подписания акта приема-передачи должен начать исчисление не срок действия договора аренды, а срок аренды, который можно определить, как срок использования имущества, а не как срок, в течение которого стороны могут осуществлять свои права и выполнять свои обязанности определение срока договора согласно ст. Встречное же обязательство арендодателя по передаче помещения в аренду было фактически выполнено это, правда, еще нужно будет доказать.

Поэтому право на приостановление выполнения свой обязанности по внесению арендной платы на основании ч. Что же касается такого способа защиты прав арендодателя, как возврат в натуре безосновательно приобретенного имущества и возмещения доходов, не полученных арендодателем в связи с этим, то он таит в себе еще больше рисков. Во-первых, суд может признать, что раз между сторонами был заключен договор аренды, то у арендатора было правовое основание для использования объекта аренды например, такой вывод был сделан в постановлении ВХСУ от Во-вторых, в этом случае арендодателю необходимо будет вернуть арендатору аванс, полученный им по договору аренды, и доказать размер не полученных им доходов, что сделать достаточно сложно.

Да и найти удачные примеры использования арендодателем такого способа защиты не удалось. Поэтому использовать такой способ защиты или виндикацию арендованного помещения стоит только в крайнем случае, если попытка взыскания арендной платы с арендатора, занявшего помещение без подписания акта приема-передачи, не дала результатов или если договором аренды предусмотрены иные условия, нежели те, что были описаны выше. В этих случаях, действительно, есть все основания полагать, что арендатор незаконно завладел помещением.

Если же договор аренды связывает с подписанием акта приема-передачи возникновение у арендатора обязанности по уплате арендной платы, то в случае неподписания последним этого акта, арендодателю стоит либо пытаться обязать того подписать его, либо требовать расторжения договора аренды. Дополнительно следует заявлять требование о возмещении убытков арендодателю, причиненных неправомерными действиями арендатора по неподписанию акта приема-передачи.

Правда, для этого необходимо будет доказать обязанность арендатора подписать такой акт и факт его уклонения от такого подписания. ВЫВОД: Передача арендатору помещения без подписания акта приема-передачи грозит арендодателю большими проблемами.

В случае если условиями договора аренды предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания и сроки исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей не привязаны к дате подписания акта приема-передачи, у арендодателя есть неплохие шансы взыскать арендную плату за период фактического использования арендатором этого помещения.

При других же условиях договора ему необходимо, в зависимости от этих условий, либо требовать возврата в натуре безосновательно приобретенного имущества и возмещения доходов, не полученных им в связи с этим, либо применять виндикацию, либо требовать от арендатора подписания акта, либо требовать расторжения договора аренды и возмещения причиненных убытков.

При этом каждый из указанных способов защиты таит в себе серьезные риски и использование любого из них, в силу неоднородной судебной практики даже на уровне ВХСУ, не может быть гарантией успеха.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения Для чего необходим? Изучаемый документ в случае аренды нежилого помещения оформляется в обязательном порядке.

Акт приема-передачи помещения в аренду: порядок написания и образец

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт совершенной передачи недвижимости от владельца к съёмщику. Как заполнить авансовый отчет, расскажут вам тут. Пример акта передачи нежилого помещения. Составляется и подписывается он обеими сторонами в конце оформления сделки по аренде, является ее обязательным итогом и регулирует правовые отношения ее участников. Двустороннее подписание этого акта означает полное согласие лиц относительно условий аренды и состояния арендуемой площади. Без акта приёма-передачи аренда не считается законно завершенной. Составление такого документа, прежде всего, защищает интересы арендодателя, так как, подписав его, арендатор берет на себя ответственность за сохранность и текущее состояние взятого помещения. Как составить акт на списание материалов?

Как составить акт приема-передачи помещения в аренду

Полезное видео Что это такое? Когда заключается? Акт приема-передачи нежилого помещения — документ, по которому арендатору или покупателю нежилой недвижимости объект передается в постоянное или временное пользование. Такой документ служит приложением к договору купли-продажи или аренды и подписывается представителями обеих сторон ст. Статья

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Скачать пустой бланк акта приема-передачи помещения в аренду. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся действительным. Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора. Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось. Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора. Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

Полезное видео:

Оформление акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Образец оформления Для того чтобы акт приема-передачи нежилого помещения был правильно составлен, в нем должно быть указано: к какому соглашению он является приложением; когда совершается процедура приема-передачи и где она осуществляется; кто является собственником нежилой недвижимости и передающей стороны — физическое или юридическое лицо реквизиты вносятся согласно уставным документам организации или паспорта физического лица ; кто является арендатором и принимающей стороной — также в этой роли может выступать организация или физическое лицо; номер и дата договора об аренде имущества; описание предмета приема-передачи — назначение, площадь, адрес. Если нежилое помещение передается вместе с мебелью, техникой, оборудованием, то в акте приводится их перечень с указанием состояния и наличия возможных поломок и дефектов. Арендатор после окончания срока аренды обязан будет вернуть помещение в полученном состоянии, все находящееся в нем должно быть также возвращено, согласно перечня; подтверждение того, что арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, при этом претензий стороны друг к другу не имеют. Составляют акт приема-передачи в двух экземплярах, арендодатель и арендатор получают по одному экземпляру и прикладывают к соглашению об аренде. Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду — ссылка. Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Это подтверждает и суд, решение которого приведено в статье; все обязательные реквизиты должны присутствовать в актах. Обратите внимание на даты составления и подписания, а также на наличие информации о размере арендной платы в актах выполненных работ оказанных услуг. Документы при аренде помещения и цель их составления Законодательство требует, чтобы все хозяйственные операции были подтверждены первичными документами. И операции при аренде имущества — не исключение. Обязанность составлять первичные документы при аренде установлена законом, об этом говорится и в разъяснениях различных госорганов. Основным документом, подтверждающим факт передачи имущества в аренду и начало срока аренды, является акт приемки-передачи имущества в аренду ст. Этот акт еще и подтверждает согласие арендатора взять имущество в аренду в состоянии, удовлетворительном на момент передачи. При возврате имущества составляется акт приемки-передачи имущества из аренды, его оформление будет свидетельствовать об окончании срока аренды. Факт пользования объектом аренды также подтверждается первичным документом.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Гражданское право Акт приема-передачи в аренду: как обязать арендатора подписать акт приема-передачи объекта в аренду В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять! Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас. Акт приема-передачи в аренду: как обязать арендатора подписать акт приема-передачи объекта в аренду В соответствии с требованиями ст.

Акт приема передачи офиса в аренду

АРЕНДА Возникновение права собственности в нашей стране на заре х годов прошлого столетия привело к тому, что новоявленные собственники имущества получили право распоряжаться им по своему усмотрению. Наличие права собственности на недвижимость породило новый вид правоотношений — арендные. В настоящий момент, в аренду могут сдаваться как жилые, так и нежилые помещения. Зачем нужен акт В соответствии с договором аренды нежилого помещения , одна сторона получает во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в собственности другого лица. Так как договор носит предварительный характер, то документом, подтверждающим фактическую передачу в аренду помещения, является акт приема передачи нежилого помещения нежилых помещений.

Когда формируется акт приема-передачи помещения в аренду. В отношении каких помещений составляется акт. Какие данные нужно указывать.

Акт передачи помещения после аренды

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон" 2. Заполнить документ Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически. Сохранить - Печать Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

Всё что может понадобиться для составления акта приема передачи нежилого помещения

Нюансы, которые необходимо учесть при составлении акта сдачи-приемки помещения Акт приема-передачи нежилого помещения Такой акт подтверждает факт передачи в аренду помещения , а также закрепляет описание его фактического состояния на момент передачи. В будущем он поможет в разрешении возможных разногласий по состоянию принятого в пользование имущества. При заключении договора акт наиболее необходим арендодателю, так как закрепляет целостность передаваемого имущества и позволяет истребовать его из пользования в аналогичном состоянии с учетом степени износа. В последующем акт приема-передачи будет составляться при расторжении договора.